Отвечаем на Ваши вопросы

Вопрос:

Возможно ли поменять 2-ком. кв. «хрущевку» на 1-ком. кв. с большой кухней без доплаты?

Ответ:

Стоимость этих квартир примерно одинакова. Зависит от месторасположения и этажа. В зависимости от рынка стоимость колеблется в ту или иную сторону. На сегодняшний день такой обмен возможен. А 6 мес. назад потребовалась бы доплата 50-100 т.р. 


Вопрос:

Возможно ли поменять 2-ком. кв. «хрущевку» на 1-ком. кв. с большой кухней без доплаты?

Ответ:

Стоимость этих квартир примерно одинакова. Зависит от месторасположения и этажа. В зависимости от рынка стоимость колеблется в ту или иную сторону. На сегодняшний день такой обмен возможен. А 6 мес. назад потребовалась бы доплата 50-100 т.р. 


Вопрос:

Сколько нужно доплатить, чтобы поменять 2-ком. кв. со смежными комнатами на 2-ком кв. с изолированными комнатами?

Ответ:

В данном случае, размер доплаты составит от 150т.р. и выше. Зависит от того, в каком типе дома Вы захотите приобрести квартиру. Недавно, в нашем Агентстве прошла подобная сделка, когда Клиент переехал из 2 ком.кв. «хрущевки» со смежными комнатами в 2 ком кв. в 9-эт доме «серой панели» с изолированными комнатами с доплатой в 300 т.р. 


Вопрос:

Возможно ли разменять 3 ком. кв. на две 1 ком. кв. в этом же районе?

Ответ:

К сожалению, такой обмен практически невозможен. Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в трехкомнатной квартире. Но выход всегда есть. Можно разъехаться в разные районы или взять небольшой ипотечный кредит для доплаты. Одна из специализаций нашего Агентства - это расселение объектов недвижимости.  


Вопрос:

Выгодно ли сейчас менять 2-ком. кв. на 3-ком.кв.?

Ответ:

На наш взгляд, сейчас самое удачное время менять 2-ком. кв. на 3-ком.кв., так как спрос на 2-ком квартиры гораздо выше. И доплата для такого обмена минимальна - от 200 т.р. Такая ситуация на рынке складывается нечасто. Если у Вас есть необходимость улучшить жилищные условия, то не упустите такую возможность. Возможен обмен с использованием Материнского ( Семейного) Капитала.


Вопрос:

Сколько нужно доплатить, чтобы обменять 1-ком. кв. на 2-ком.?

Ответ:

На сегодняшний день, для того чтобы поменять 1-ком. квартиру на 2-ком. квартиру в доме одного типа, необходимо доплатить от 300т.р. до 700т.р. Возможны варианты вообще без доплаты, но тогда придется кардинально менять район или тип жилья. Одним из направлений работы АН «ГРАНАТ» является работа по обмену. Обмен может быть разный: прямой из двух квартир, сложная цепочка из нескольких квартир, обмен через куплю-продажу. Наши специалисты проводили такие сделки много раз.


Вопрос:

Какая самая низкая процентная ставка по ипотеке?

Ответ:

На сегодняшний день вполне реально получить ипотечный кредит под 10% годовых в рублях. Но всегда необходимо просчитывать все расходы, связанные с кредитом: комиссии, страховку и т.д., так как у всех банков условия кредитования разные. Чтобы сэкономить время на подбор банка и деньги на ипотечном кредите, Вам достаточно позвонить или зайти к нам в офис за консультацией. Специалисты АН «ГРАНАТ» владеют информацией по ипотечному кредитованию всех ведущих банков в г. Перми.


Вопрос:

Сколько будет ежемесячный платеж по ипотеке, если взять 500 т.р. на 15 лет?

Ответ:

Сумма ежемесячного платежа по ипотеке, зависит от многих факторов. В большей степени от банка, суммы первоначального взноса и срока кредитования. Если взять 500 т.р. на 15лет - платеж составит примерно 6 500 р., а на 10 лет- 7500р. В офисе нашего Агентства установлены ипотечные калькуляторы банков партнёров. Вы можете узнать более подробную информацию.


Вопрос:

Можно ли получить ипотечный кредит Индивидуальному предпринимателю?

Ответ:

Да, можно. Независимо от системы налогообложения банки выдают ипотечные кредиты предпринимателям. Необходимо подобрать подходящую схему. Многие банки понимают, что ИП - одни из самых платежеспособных слоев населения. Поэтому, больше обращают внимание на своевременную подачу деклараций, оплату налогов и др. Для предпринимателей, ипотечный кредит - это «длинные деньги под низкие проценты». Такой кредит дает возможность, не вынимая деньги из бизнеса, улучшить свои жилищные условия. В АН «ГРАНАТ» разработана специальная программа для Индивидуальных Предпринимателей по покупке недвижимости с использованием кредитных средств. 


Вопрос:

Что выгоднее, снимать квартиру или покупать по ипотеке?

Ответ:

Наш ответ: покупать по ипотеке. Средняя стоимость аренды 1-ком. квартиры в Перми составляет 12 т.р. в месяц. За год - это 144 т.р., а за 5 лет - 720 т.р. Деньги отданы, а недвижимости нет. Можно взять ипотечный кредит в размере 1 млн. руб. с платежом 12 -13 т.р. в месяц и платить в банк за свою недвижимость.


Вопрос:

Какие основные мотивы покупки квартиры на сегодняшний день?

Ответ:

Наш ответ: За последние 5 лет причины покупки квартир несколько изменились. Если раньше, при быстром росте цен, основными покупателями были инвесторы, которые вкладывали денежные средства в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, то сегодня на первое место выходит причина покупки - улучшение жилищных условий. Также набирает обороты покупка квартиры для «детей на будущее». То есть когда детям 5-10 лет и родители, находясь в самом пике платежеспособности, покупают недвижимость для детей по ипотеке. Дальше, квартира сдается в аренду, а платежами за аренду погашаются ипотечные взносы. Дети вырастают, и для них уже есть отдельное жилье.